Tehničko održavanje
Planirano održavanje i pregledi tehničkih sustava, operativni rad i dokumentirani redoslijed radova.
OPERATIVNE FM USLUGE · DALMACIJA · HR / DE / EN
Adriatic FM Services — tehnička i infrastrukturna podrška objektima u Dalmaciji
Operativne FM usluge za vlasnike, upravitelje i agencije: održavanje tehničkih sustava, koordinacija izvođača i infrastrukturne usluge objekta — jedan odgovorni partner.
Tehnička i infrastrukturna podrška u operativnom smislu — za službene upravitelje nekretnina i vlasnike.
Tehnički FM
Održavanje i operativni rad tehničkih sustava, koordinacija izvođača te tehnička dokumentacija i izvještavanje za vlasnike, upravitelje i agencije.
Koordinacija održavanja i projekata
Naši voditelji projekata i objekata koordiniraju svaki zahvat — od prvog obilaska i plana do nadzora, prijema radova i završnog izvještaja. Vaša kontakt osoba je uvijek ista, bez posrednika.
Tehnička dokumentacija i izvještavanje
Tehnički pregledi i procjene stanja, evidencija i povijest objekta, izvještaji za vlasnike i upravitelje.
Sitni popravci i domarske usluge
Sitni popravci, radovi na uređajima i domarske usluge u objektu — brza reakcija i jasan zapis o izvedenom.
Infrastrukturni FM
Infrastrukturne usluge objekta koje koordiniramo i uklapamo u jedan plan održavanja. Izvode ih provjereni, licencirani partneri; odgovornost prema klijentu ostaje kod nas.
Čišćenje i održavanje
Redovno i periodično čišćenje zajedničkih prostora, ureda i turističkih objekata, s planom i evidencijom.
Uređenje okoliša, zelenilo i vrtni radovi
Održavanje zelenih površina, hortikultura, sezonsko uređenje i vrtni radovi.
Zimska služba
Priprema i izvedba zimske službe — čišćenje snijega i posipavanje, prema dogovorenom planu i stupnju pripravnosti.
U SURADNJI S PROVJERENIM, LICENCIRANIM PARTNERIMA
Adriatic FM Services planira, koordinira i odgovara za cjelinu; pojedine infrastrukturne usluge izvode provjereni, licencirani partneri. Opseg i odgovornog izvođača potvrđujemo prije svakog angažmana.
Krovna marka i obitelj marki
Adriatic FM Services je krovna marka obitelji uslužnih marki s fokusom na objekte. Uz tehničku struku postupno razvijamo dodatne marke — Adriatic Elektro, Adriatic Cleaning i Adriatic Landscape (uređenje okoliša i hortikultura) — kako bi klijent za svaki zahvat imao jasno dogovorenu odgovornost.
ADRIATICINSTALACIJE
AKTIVNOADRIATICELEKTRO
U PRIPREMIADRIATICCLEANING
U PRIPREMIADRIATICLANDSCAPE
U PRIPREMIAdriatic — usluge za objekte razvijamo postupno.
Standardi
Radimo po aktualnim, međunarodno priznatim standardima facility managementa. Procesi su dokumentirani, mjerljivi i ponovljivi — ne ovise o pojedincu.
- ISO 41001:2018Sustav upravljanja facility managementom — okvir za organizirano i dosljedno vođenje usluga objekta.
- SLA i KPIDogovorene razine usluge i ključni pokazatelji učinka — jasno što je obećano, kako se mjeri i kada se izvještava.
- Preventivno i reaktivnoRavnoteža planiranog (preventivnog) i korektivnog (reaktivnog) održavanja, s planom i prioritetima.
- Digitalna dokumentacijaDigitalizirana evidencija, povijest objekta i izvještavanje — uredno i dostupno u svakom trenutku.
- Održivost i energetska efikasnostUsmjerenost na racionalno korištenje energije i održivo održavanje objekta.
- HR / DE / ENKomunikacija, dokumentacija i izvještavanje na tri jezika.
JEDAN ODGOVORNI PARTNER
Adriatic FM Services je jedan odgovorni partner za objekt. Podizvođače i partnere koordiniramo po našim standardima, a odgovornost prema klijentu ostaje kod nas.
Za koga radimo
Podrška je namijenjena vlasnicima i upraviteljima objekata duž dalmatinske obale i u zaleđu.
Privatni vlasnici, uprave i agencije za iznajmljivanje
Pouzdana tehnička podrška za vlasnike, upravitelje zgrada i agencije: jasne kontakt osobe, redovite kontrole te strukturirani popravci i održavanje radi dugoročnog očuvanja vrijednosti nekretnine.
Turistički objekti, hoteli i kompleksi za odmor
Tehnička podrška i održavanje tijekom i izvan sezone, brza reakcija, otklanjanje kvarova i tehnička sigurnost u vrhuncu sezone.
Komercijalni objekti, logistika i industrija
Operativno održavanje tehničkih sustava i infrastrukture u poslovnim, logističkim i industrijskim objektima, uz dokumentiranu evidenciju.
Suradnja
Gradimo mrežu partnera i dobavljača za pojedine struke i regije. Tražimo:
- Podizvođače: elektro, klima / F-plin (certificirani), čistoća, zelenilo
- Kooperante za pojedine vrste radova i sezonske angažmane
- Dobavljače materijala i usluga skladištenja
- Partner / franchise model za druge regije
Česta pitanja
Što obuhvaća vaša usluga?
Pružamo operativne tehničke i infrastrukturne FM usluge: održavanje i rad tehničkih sustava, koordinaciju izvođača, dokumentaciju i izvještavanje te infrastrukturne usluge (čišćenje, okoliš, zimska služba, sitni popravci).
Jeste li upravitelj objekata?
Ne. Ne obavljamo poslove zakonskog upravljanja nekretninama — za to je u Hrvatskoj potreban poseban upis. Pružamo isključivo operativne tehničke i infrastrukturne FM usluge kao podršku službenim upraviteljima i vlasnicima.
Možete li kombinirati tehnički i infrastrukturni FM?
Da. Tehnički i infrastrukturni FM nudimo kao jednu cjelinu — jedan plan, jedan kontakt i jedno izvještavanje, bez obzira na broj izvođača uključenih u posao.
Kako funkcionira SLA?
Prije početka dogovaramo opseg i razine usluge (SLA) te pokazatelje (KPI): što je uključeno, vrijeme reakcije i dinamiku izvještavanja. Sve je zapisano i mjerljivo.
Koliko često izvještavate?
Turnus prilagođavamo objektu — najčešće mjesečno, uz sažetak po kvartalu. Za kritične događaje izvještavamo odmah.
Koju regiju pokrivate?
Primarno Splitsko-dalmatinsku županiju — Kaštela, Trogir, Split i okolicu — uz mogućnost šireg angažmana u Dalmaciji prema dogovoru.
Nudite li sezonske ili godišnje ugovore?
Oboje. Za turističke i sezonske objekte nudimo sezonske ugovore, a za objekte u stalnom pogonu godišnje ugovore o održavanju.
Kako funkcioniraju kooperacije i podizvođači?
Kvalitetu i koordinaciju držimo mi; pojedine struke izvode provjereni, licencirani partneri. Odgovornost prema klijentu uvijek ostaje kod Adriatic FM Services.
Radite li manje popravke i radove na zahtjev?
Da. Sitni radovi i popravci dio su infrastrukturnog FM-a — reagiranje na zahtjev, uz jasan zapis o izvedenom.
Kako započeti suradnju?
Pošaljite kratak opis objekta i potreba. Dogovorimo obilazak, potvrdimo opseg i predložimo plan. Cijene ne objavljujemo unaprijed.
Kontakt
Pošaljite kratak opis objekta i potreba — dogovorimo obilazak i opseg usluge.