Technische Instandhaltung
Geplante Wartung und Prüfung technischer Anlagen, operativer Betrieb und dokumentierte Arbeitsfolge.
OPERATIVE FM-LEISTUNGEN · DALMATIEN · HR / DE / EN
Adriatic FM Services — technische und infrastrukturelle Gebäudebetreuung in Dalmatien
Operative FM-Leistungen für Eigentümer, Verwalter und Agenturen: Instandhaltung technischer Anlagen, Gewerke-Koordination und infrastrukturelle Gebäudeleistungen — ein verantwortlicher Partner.
Technische und infrastrukturelle Betreuung im operativen Sinne — für bestellte Verwalter und Eigentümer.
Technisches FM
Instandhaltung und Betrieb technischer Anlagen, Gewerke-Koordination sowie technische Dokumentation und Reporting für Eigentümer, Verwalter und Agenturen.
Koordination von Instandhaltung und Projekten
Unsere Projektleiter und Objektleiter koordinieren jeden Auftrag — vom Ersttermin und Plan über die Aufsicht bis zur Abnahme und zum Abschlussbericht. Ihre Ansprechperson bleibt immer dieselbe, ohne Umwege.
Technische Dokumentation & Reporting
Technische Prüfungen und Zustandsbewertung, Objekthistorie und Berichte für Eigentümer und Verwalter.
Kleine Reparaturen und Hausmeisterdienste
Kleine Reparaturen, Arbeiten an Geräten und Hausmeisterdienste im Objekt — schnelle Reaktion und dokumentierter Abschluss.
Infrastrukturelles FM
Infrastrukturelle Gebäudeleistungen, die wir koordinieren und in einen Wartungsplan einbinden. Ausgeführt von geprüften, lizenzierten Partnern; die Verantwortung gegenüber dem Kunden bleibt bei uns.
Reinigung und Unterhalt
Regelmäßige und periodische Reinigung von Gemeinschaftsflächen, Büros und Tourismusobjekten, mit Plan und Nachweis.
Außenanlagen, Grünpflege und Gartenarbeiten
Pflege von Grünflächen, Gartenbau, saisonale Gestaltung und Gartenarbeiten.
Winterdienst
Vorbereitung und Durchführung des Winterdienstes — Räumen und Streuen nach vereinbartem Plan und Bereitschaftsstufe.
IN ZUSAMMENARBEIT MIT GEPRÜFTEN, LIZENZIERTEN PARTNERN
Adriatic FM Services plant, koordiniert und verantwortet das Ganze; einzelne infrastrukturelle Leistungen werden von geprüften, lizenzierten Partnern ausgeführt. Umfang und verantwortlicher Ausführer werden vor jedem Auftrag bestätigt.
Dachmarke und Markenfamilie
Adriatic FM Services ist die Dachmarke einer Markenfamilie mit Fokus auf Gebäude. Rund um den technischen Kern entstehen schrittweise weitere Marken — Adriatic Elektro, Adriatic Cleaning und Adriatic Landscape (Außenanlagen & Gartenbau) — damit für jeden Auftrag eine klar benannte Verantwortung besteht.
ADRIATICINSTALACIJE
AKTIVADRIATICELEKTRO
IN VORBEREITUNGADRIATICCLEANING
IN VORBEREITUNGADRIATICLANDSCAPE
IN VORBEREITUNGAdriatic — unser Angebot für Gebäude wird schrittweise aufgebaut.
Standards
Wir arbeiten nach aktuellen, international anerkannten Facility-Management-Standards. Die Prozesse sind dokumentiert, messbar und wiederholbar — unabhängig von einzelnen Personen.
- ISO 41001:2018Facility-Management-Systeme — Rahmen für eine organisierte und konsistente Steuerung der Gebäudeleistungen.
- SLA und KPIVereinbarte Service-Levels und Leistungskennzahlen — klar, was zugesagt ist, wie gemessen wird und wann berichtet wird.
- Präventiv und reaktivAusgewogenheit von geplanter (präventiver) und korrektiver (reaktiver) Instandhaltung, mit Plan und Prioritäten.
- Digitale DokumentationDigitalisierte Nachweise, Objekthistorie und Reporting — ordentlich und jederzeit verfügbar.
- Nachhaltigkeit und EnergieeffizienzAusrichtung auf rationellen Energieeinsatz und nachhaltige Bewirtschaftung des Objekts.
- HR / DE / ENKommunikation, Dokumentation und Reporting in drei Sprachen.
EIN VERANTWORTLICHER PARTNER
Adriatic FM Services ist ein verantwortlicher Partner für das Objekt. Subunternehmer und Partner koordinieren wir nach unseren Standards — die Verantwortung gegenüber dem Kunden bleibt bei uns.
Für wen wir arbeiten
Die Betreuung richtet sich an Eigentümer und Verwalter von Objekten entlang der dalmatinischen Küste und im Hinterland.
Privateigentümer, Verwalter und Vermietungsagenturen
Zuverlässige technische Betreuung für Eigentümer, Gebäudeverwalter und Agenturen: klare Ansprechpartner, regelmäßige Kontrollen sowie strukturierte Reparaturen und Instandhaltung zum langfristigen Werterhalt der Immobilie.
Tourismusobjekte, Hotels und Ferienanlagen
Technische Betreuung und Instandhaltung während und außerhalb der Saison, schnelle Reaktion, Störungsbehebung und technische Sicherheit in der Hochsaison.
Gewerbeobjekte, Logistik und Industrie
Operative Instandhaltung technischer Anlagen und Infrastruktur in Gewerbe-, Logistik- und Industrieobjekten, mit dokumentiertem Nachweis.
Kooperation
Wir bauen ein Netzwerk von Partnern und Lieferanten für einzelne Gewerke und Regionen auf. Wir suchen:
- Subunternehmer: Elektro, Klima / F-Gas (zertifiziert), Reinigung, Grünpflege
- Kooperationspartner für einzelne Arbeiten und saisonale Einsätze
- Lieferanten für Material und Lagerleistungen
- Partner- / Franchise-Modell für weitere Regionen
Häufige Fragen
Was umfasst Ihre Leistung?
Wir erbringen operative technische und infrastrukturelle FM-Leistungen: Instandhaltung und Betrieb technischer Anlagen, Gewerke-Koordination, Dokumentation und Reporting sowie infrastrukturelle Leistungen (Reinigung, Außenanlagen, Winterdienst, kleinere Reparaturen).
Sind Sie ein Objektverwalter?
Nein. Wir erbringen keine gesetzliche Immobilienverwaltung — dafür ist in Kroatien eine besondere Eintragung erforderlich. Wir bieten ausschließlich operative technische und infrastrukturelle FM-Leistungen als Unterstützung bestellter Verwalter und Eigentümer.
Kombinieren Sie technisches und infrastrukturelles FM?
Ja. Technisches und infrastrukturelles FM bieten wir als Einheit — ein Plan, ein Ansprechpartner und ein Reporting, unabhängig von der Zahl der beteiligten Ausführenden.
Wie funktioniert ein SLA?
Vor Beginn vereinbaren wir Umfang und Service-Level (SLA) sowie Kennzahlen (KPI): was enthalten ist, Reaktionszeit und Reporting-Rhythmus. Alles wird schriftlich festgehalten und ist messbar.
Wie oft berichten Sie?
Den Rhythmus passen wir dem Objekt an — meist monatlich, mit Quartalszusammenfassung. Bei kritischen Ereignissen berichten wir sofort.
Welche Region decken Sie ab?
Primär die Gespanschaft Split-Dalmatien — Kaštela, Trogir, Split und Umgebung —, erweiterbar nach Vereinbarung in ganz Dalmatien.
Bieten Sie saisonale oder ganzjährige Verträge?
Beides. Für Tourismus- und Saisonobjekte bieten wir Saisonverträge, für dauerhaft betriebene Objekte Jahresverträge über die Instandhaltung.
Wie funktionieren Kooperationen und Subunternehmer?
Qualität und Koordination liegen bei uns; einzelne Gewerke werden von geprüften, lizenzierten Partnern ausgeführt. Die Verantwortung gegenüber dem Kunden bleibt stets bei Adriatic FM Services.
Übernehmen Sie kleinere Reparaturen auf Abruf?
Ja. Kleinere Arbeiten und Reparaturen sind Teil des infrastrukturellen FM — Reaktion auf Abruf, mit klarer Dokumentation.
Wie startet eine Zusammenarbeit?
Senden Sie eine kurze Beschreibung des Objekts und der Anforderungen. Wir vereinbaren einen Rundgang, bestätigen den Umfang und schlagen einen Plan vor. Preise nennen wir nicht im Voraus.
Kontakt
Senden Sie eine kurze Beschreibung des Objekts und der Anforderungen — wir vereinbaren einen Rundgang und den Leistungsumfang.